Koupit rodinný dům starý 30 – 80 let, rovnou se do něj nastěhovat a pak teprve rekonstruovat, je to nejlepší cesta? Když chceme udělat z takovéhoto dědečka zase mladíka, je třeba jej nejprve pořádně vyvětrat, dát dohromady stěny, také střechu, aby nám do něj nezatékalo a nakonec pořádně zabalit do tepelně izolačního kožichu.

Většina majitelů starších domů, kteří za mnou přicházejí se rozhodne místo bourání pro zachování stavby a její rekonstrukci.

Důvody majitelů proč nebourat

  • Můžete se hned nastěhovat, a i když vaše obydlí bude na několik let staveniště, nemusíte platit za nájem jinde,
  • stavět a investovat budete postupně, můžete se tak vyhnout hypotékám a velkým půjčkám,
  • dům se vám líbí tak jak je, už usazený do svého prostředí a navazující na ostatní stavby,
  • bouráním byste si dům zmenšili, nový dům může totiž zabírat maximálně třetinu pozemku, ale hodně starších domů je větších.

Osobně jsem názoru rodinný dům nejprve zrekonstruovat, abyste se nastěhovali do nových obytných místností. Stavbu můžete rozdělit na dvě části, ve druhé fázi dokončíte tepelně-izolační fasádu, méně používané místnosti v domě a zahradu.

Závad se těžko zbavíte

Nejčastěji je to vlhkost a statické poruchy. Domy se dřív od země neodizolovávaly a i tak už stará lepenka dávno nemusí fungovat, takže domy mají vlhké zdi a je v nich zatuchlo.

Druhým problémem bývá statika, může to být velká prasklina ve zdi, nebo naklánějící se stěna. Nejprve je třeba odstranit příčinu. Ta bývá často velmi prozaická, třeba díra v okapu, kterou několik desítek let stékala voda pod zeď, až se zeď naklonila. Stěny v rozích také nebývaly dobře spojeny, a tak snadno praskaly.

Hodně problémů je skrytých, a dokud nezačnete stavbu rozebírat, nedozvíte se o nich. Proto počítejte s tím, že:

„Jakmile začnete rozebírat starší dům, vyměníte toho nakonec víc, než jste původně chtěli.“

 

Na skryté vady narazíte často při nákupu staršího domu, může to být vodovod, který v zimě zamrzá, nebo voda z ulice, která vám několikrát do roka vyplaví zahrádku.

9 rad pro rekonstrukci

Vezměte si jako příklad dům postavený v roce 1923, poslední rekonstrukce proběhla před více než 20 lety. Posledních 5 let v něm nikdo nebydlel. Ve zdi má velkou prasklinu a stěny jsou mírně vlhké. Střechou na několika místech zatéká. Elektřina funguje, ale voda a kanalizace už jsou prakticky nepoužitelné.

1. Větrejte

Dům, který byl dlouhá léta zavřený, v sobě držel všechnu vlhkost. Než začnete cokoliv dalšího dělat, začněte větrat a větrejte nejlépe několik měsíců.

2. Najděte si stavebního odborníka

Plánovanou přestavbu je třeba nejdřív promyslet a s tím vám pomůže zkušený stavební inženýr. Nejlépe ještě před tím, než začnete s jakýmikoliv stavebními pracemi. Dokáže určit, co všechno je třeba v domě vyměnit. Poradí vám, pokud budete potřebovat rozdělit stavbu na několik etap, připraví projektovou dokumentaci a pomůže získat stavebního povolení.

3. S plánováním začněte od střechy

Vypadá to jednoduše, sundají se tašky a naskládají nové. Dříve neobývané podkroví se ale v moderním domě snažíte co nejvíc využít. Najednou tak zjistíte, že jakmile se udělá na bývalé půdě nová podlaha a tepelná izolace, už se v podkroví ani rovně nepostavíte.
Proto se často setkávám s tím, že i když se na začátku plánovalo, že se budou „jen“ měnit střešní tašky, nakonec se celá střecha může zvednout o metr i víc.

4. Vlhkost

Vlhkosti se zbavíte drenáží a odvětráním základu pomocí nopkové folie zvenčí kolem podzemní části domu. Nosné zdi domu také můžete podříznout, nebo použít některé z dalších opatření. Žádné opatření není úplně dokonalé, jejich návrhem se zabývají specialisté na sanace zdiva, ale navržená opatření bývají ve výsledku hodně cenově náročná.

5. Praskliny ve stěně

Na praskliny ve zdi naneste sádru vytvořte několik sádrových terčů a pár měsíců sledujte, zda terče prasknou. Pokud neprasknou, není trhlina nebezpečná. Pokud se zvětšuje je třeba přivolat statika, aby prasklinu posoudil a navrhl řešení.
Často praská zeď mezi domem a přístavbou, která byla postavena později než dům. Nebo také stěna, pod kterou zatekla voda ze střechy bez okapu.

6. Dispozice místností

Prvorepublikový styl bydlení už vám nemusí vyhovovat, a tak dojde na přerozdělování místností. Příčky změníte snadno, ale o bourání nosných stěn se poraďte nejdříve se svým stavebním inženýrem.

7. Vnitřní instalace

Většinou je třeba vyměnit všechny rozvody. Vodovodní trubky bývají zarostlé, elektřina je vedena ve starých slabých drátech. Topení teče. Při přestavbě často měníte i kuchyňskou linku, přesouváte záchod nebo koupelnu, a tak se původní rozvody nacházejí úplně jinde, než byste je potřebovali.

8. Úspory tepla

Nejvíc energie uteče okny a s jejich výměnou byste měli počítat. Druhá v pořadí úniků energií je střecha, tu zaizolujete při její výměně. Doporučuji zaizolovat také podlahu v přízemí. Tepelně izolační obálku dokončí nová fasáda.

9. Výměna vzduchu pomocí rekuperace

Osazená rekuperační jednotka vám ve starším domě sice nezajistí velkou úsporu tepla, ale budete mít stále čerstvý vzduch a pomůže vám odvádět vlhkost z domu.

Když z původního domu zůstanou jen zdi

Možnost hned se nastěhovat, duch místa, nebo postupná investice, to jsou důvody kvůli kterým se majitelé domů rozhodují pro rekonstrukci. Tak se může stát, že po kompletní rekonstrukci z původního domu zůstanou jen obvodové zdi a základy. Nakonec se nám práce vyplatí a my získáme dům, který do svého prostředí zapadne a nám bude sloužit další desítky let.

Mnoho podrobnějších rad pro rekonstruování domu se dozvíte v mé knize Rekonstrukce rodinného domu, 100 tipů.

Líbil se Vám článek? Přihlašte se k odběru Stavařských novinek a další dostanete přímo do vaší schránky.

Novinky o rekonstrukcích
Po přihlášení získáte e-knihu se 7 vybranými tipy z knihy Rekonstukce rodinného domu.