Aktualizováno 1.1.2018. Ohlášení je zjednodušená verze stavebního povolení určená pro rodinné domy a získáte ho rychleji než povolení. Stavební povolení je pro větší stavby, ale může být potřeba i při rekonstrukci bytu, když zasahujete do nosných stěn domu.

Bydlíte-li v rodinném domku nebo bytě, čekají Vás jednou za několik let větší či menší stavební úpravy. Domek je třeba přistavět, koupelnu v panelovém domě zrekonstruovat, postavit nový plot, nebo znovu provést rozvody elektřiny.
S tím se často pojí i požadavek na ohlášení plánovaných stavebních úprav stavebnímu úřadu.

Uvedené údaje jsou výběrem ze stavebního zákona. Vybral jsem pro Vás jen ty, které se týkají bydlení. Podrobný popis všech staveb najdete ve Stavebním zákoně č. 183/2006 Sb. v aktuálním znění v § 103 a dalších. Pokud si nejste jisti obraťte se na stavební úřad v místě stavby.

Od 1.1. 2018 platí velká novela stavebního zákona, která umožňuje všechny rodinné domy stavět a rekonstruovat na Ohlášení. Ta předchozí z roku 2013 zase umožnila staveb více staveb úplně bez stavebního řízení, ale také se výrazně zvyšila poplatky za stavební řízení.

Pro konzultace přípravy stavby rekonstrukce domu a vypracování projektové dokumentace nabízím využití mých služeb stavebního inženýra.

Bez povolení a ohlášení

Drobné stavby kolem rodinného domku můžete stavět aniž byste to museli stavebnímu úřadu oznamovat, přečtěte si, které stavby to jsou.

Ohlášení postačí u staveb

  • Stavby pro bydlení a pro rekreaci, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.
  • Změny staveb, kdy se nepřekročí parametry z předchozího bodu (přístavby, nástavby rodinného domku)
  • Stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí. Například stavební úpravy bytu bez zasahování do nosných stěn.
  • Opěrné zdi do výšky 1 m, které hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi a s veřejným prostranstvím.

Stavební povolení vyžadují

  • Zásahy do nosných konstrukcí bytového domu. Například byt, ve kterém se bourají nosné zdi.
  • Případy, kdy je povolení výhodnější. Například, když nemůžete sehnat sousedy, aby vám podepsali souhlas se stavbou.

Kdy předchází Územní řízení

Ohlášení u nástaveb a přístaveb předchází ještě územní souhlas. Ten se u rodinných domů obvykle spojuje s Ohlášením do jednoho procesu.

O územní řízení se nežádá u stavebních úprav. Tedy v případech, kdy se dům nezvyšuje ani nerozšiřuje.

V krátkosti

  • Pokud budete stavět drobnou stavbu kolem domu, vyměňovat okna v bytě nebo domě, střešní krytinu za krytinu s podobnými vlastnostmi, nemusíte ohlašovat nic.
  • Pokud stavíte nebo rekonstruujete běžně velký rodinný dům nebo chalupu v zástavbě podobných domů, pak stačí ohlášení.
  • Pokud upravujete, přistavujete nebo nastavujete stávající rodinný dům a nerozšíříte jej nad dvě nadzemní, jedno podzemní podlaží a podkroví, pak stačí ohlášení. U přístaveb a nástaveb mu předchází Územní souhlas, běžně se ale tyto dvě části spojují do jednoho řízení, které se nazývá Společný souhlas.
  • Pokud budete při přestavbě bytu v paneláku zasahovat do nosných panelů, je třeba stavební povolení.
  • Pokud soused bydlí v Americe a nemůžete se s ním spojit, pak budete žádat o stavební povolení.

Před započetím stavby se vždy vyplatí navštívit Stavební úřad v místě stavby a zjistit si požadavky a zjistit, jaké mají požadavky ve vašem konkrétním případě.

Mnoho dalších informací k získání povolení se dočtete v mé knize Rekonstrukce rodinného domu, 100 tipů.

 

Zdroje:
Zákon č. 183/2006 Sb., ve znění od 1.1.2018 o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) § 103 a ), § 104

Líbil se Vám článek? Přihlašte se k odběru novinek o rekonstrukcích a další dostanete přímo do vaší schránky.

Seminář: Nebojte se rekonstrukce domu

Brno, 20.3.2018 od 17:30 – Mám dům zrekonstruovat nebo raději zbourat? Co když bude rekonstrukce příliš drahá? Nebudu žít na staveništi dalších deset let? A co na to stavební úřad?

Podrobnosti o semináři