Příprava stavby a jednání s úřady trvá několik měsíců, vyhraďte si na ně dostatek času. Není nic horšího než začít stavět na podzim.

Komplexní příprava stavby je jedna ze služeb, které nabízím. Pomohu ušetřit finance ještě před samotným začátkem stavby.

Než koupíte nemovitost 

  • Vyhraďte si peníze na nemovitost i na investice do rekonstrukce a nechejte si odhadnout, kolik bude stát. Možností je pořídit stavbu rovnou k nastěhování. Tam vás investice čekají později, a tak získáte čas shromáždit další finanční prostředky.
  • Myslete na budoucnost, bude se vaše rodina rozrůstat, nebo se časem přestěhujete do většího?
  • Získejte informace z územního plánu. Ty vám poskytnou na stavebním úřadě. Územní plán vymezuje například maximální výšku stavby, vzdálenost od ulice, dozvíte se, co se bude stavět v okolí.

 

Když už nemovitost máte 

  • Vytvořte studii s pomocíprojektanta nebo architekta. Studie stavby určí její základní rozměry, materiály, dispoziční uspořádání a vzhled.
  • Navštivte stavební úřad, když studie nabere reálné obrysy. Váš projekt bude schvalovat konkrétní člověk. Dozvíte se od něj, zda projekt splňuje požadavky stavebního úřadu, případně co ještě je třeba do něj zapracovat. Řekne vám také, jaké další úřady se budou k vaší stavbě vyjadřovat.

      Potřebujete stavební povolení, nebo stačí ohlášení stavby?

  • Ohlášení stačí pro většinu novostaveb a rekonstrukcí rodinných domů, v místech, která jsou pro ně určena územním plánem.
  • Povolení je třeba, pokud se staví nebo rozšiřuje rodinný dům nad 150 m2 zastavěné plochy.

Kdy je třeba stavební povolení a kdy ohlášení, se podrobněji dozvíte v tomto článku.

Příprava a studie: 2 měsíce

 

Podklady pro stavební úřad

  • Vyjádření dalších úřadů, případně správců inženýrských sítí. Úřady mají lhůtu k vyřízení 1 měsíc. V některých případech vyžadují úřady vyjádření dalších institucí a tím se lhůta prodlužuje, například odbor památkové péče si může vyžádat vyjádření celostátních památkářů. Požadavky úřadů je třeba zahrnout do projektu.
  • souhlas sousedů, u ohlášení. Sousedům ukažte projekt a nechte si od nich na výkres situace podepsat, že se stavbou souhlasí. U stavebního povolení informuje sousedy úřad až v další fázi. U povolení i ohlášení doporučuji se sousedy prodiskutovat jejich připomínky rovnou a případně je zahrnout do projektu.

Příprava podkladů pro stavbu: 1,5 měsíce

 

Stavební řízení 

  • Ohlášení: Úřad má 40 dnů na vyjádření, sousedy seznamuje se stavbou investor předem. Je možno stavět svépomocí. 

Stavební řízení: ohlášení cca 1,5 měsíce, povolení 2,5 měsíce.

  

Jak dlouho celá příprava trvá 

Celková vyřizování stavebního povolení je přibližně 6 měsíců, u ohlášení pak 5 měsíců. Ideální čas, kdy začít chystat projekt, abyste začali stavět na jaře, je v září nebo říjnu. Z vlastní zkušenosti doporučuji vyhradit si na přípravu a rozmýšlení celý rok.

Dům stavíte většinou jen jednou za život, proto si na rozmýšlení a vyhodnocování informací vyhraďte dostatek času. V tom vám pomůže nezávislý specialista, který pomůže vybrat nejvhodnější řešení a materiály pro stavbu.

Seminář: Nebojte se rekonstrukce domu

Praha, 31.10.2019 od 17:30 – Mám dům zrekonstruovat nebo raději zbourat? Co když bude rekonstrukce příliš drahá? Nebudu žít na staveništi dalších deset let? A co na to stavební úřad?

Podrobnosti o semináři