Na otázku, zda koupit byt v cihlovém domě, paneláku nebo novostavbě se snažil najít odpověď přednáškový večer “Jak se dělá byt“, který jsem uspořádal v úterý 21. června. V pražské čajovně Ve věži se sešlo 13 posluchačů nad tématem, které řeší většina obyvatel velkých měst.

Spolu s architektem Ondřejem Zvolánkem jsme jim přiblížili co je čeká, pokud se rozhodnou koupit, a nebo zrekonstruovat byt.

 

Přednáška měla tři části. V první jsme se podívali na byt očima kupujícího. Byt v novostavbě je daleko dražší než ve starší panelové a zděné zástavbě. Rekonstrukcí staršího bytu můžeme ušetřit oproti přímému nákupu bytu zrekonstruovaného.

Ve druhé části jsme se zaměřili na technickou stránku rekonstrukce panelového a zděného domu a možné zádrhele, se kterými se jejich majitel setká. Velkou výhodou paneláků je instalační jádro, které starší zděné domy z přelomu 19. a 20. století ještě neměly.

Materiálům a dispozičnímu řešení bytu se věnoval architekt Ondřej Zvolánek ve třetí části. Zabýval se úložnými prostorami ve vestavěném mezipatře, materiály povrchových úprav nebo výhodami a nevýhodami různých materiálů. Životnost je důležitá vlastnost, kterou ale u nových materiálů nedokážeme posoudit, protože tak dlouho je ještě nepoužíváme.

 

Na závěr jsme v krátké diskusi zodpověděli dotazy týkající se úprav bytů, zde přináším několik dotazů a odpovědí na ně:

1. Je lepší novostavba, panelák nebo cihlový dům?

Novostavba vychází nejhůře z finančního hlediska. Pokud nás tedy zajímá hlavně cena, volíte mezi panelákem a starším cihlovým domem. Z technického hlediska je na tom lépe panelák, má instalační jádro a lepší možnosti dodatečného zateplení domu. Pocitově je ale příjemnější starší zděný dům, když přimhouříte oko nad tím, že neušetříme tolik za topení.

 2. Jak schovat v paneláku topení do podlahy?

Velmi záleží na typu paneláku, u starších panelových soustav byly podlahy silnější 55-100 mm, u novějších pak tenčí 33 mm i méně. Podlahy je třeba zhodnotit individuálně. Nebude- li možné umístit rozvody topení do podlahy, dají se schovat do sádrokartonové předstěny.

3. Je možné v paneláku vytvořit mezipatro na spaní s úložnými prostory

Panelové domy mají pro vytvoření mezipatra příliš nízké stropy, 2550 až 2600 mm, proto je vhodnější použít vyšší vestavěnou postel s horní plochou matrace ve výšce 600 – 800 mm se zabudovanými úložnými prostory.

Seminář: Nebojte se rekonstrukce domu

Praha, 31.10.2019 od 17:30 – Mám dům zrekonstruovat nebo raději zbourat? Co když bude rekonstrukce příliš drahá? Nebudu žít na staveništi dalších deset let? A co na to stavební úřad?

Podrobnosti o semináři