Do projektování domů pronikly za posledních 20 let pozvolna moderní technologie, mé rýsovací prkno už dávno odpočívá v kůlně, nahradil ho počítač. Komunikace se zákazníky probíhá většinou emailem nebo přes mobil. Jen ten úplný základ projektantského řemesla zůstal stále stejný, vykouzlit z popelky krásnou princeznu. Tedy zařídit, aby se 60 let starý dům proměnil v nový.

Rekonstruovat dům je zároveň lehčí i těžší, než ho stavět od začátku. Nový dům se staví na pevné prázdné zemi, a když víte, z čeho ta země je, máte skoro všechny potřebné informace. Zato při rekonstrukci se musíte po informacích důkladně pídit. Z čeho jsou stěny? Mají cihlové zdi dobře provázané rohy? Vede kanalizace opravdu tak, jak je to zakresleno ve starých výkresech? Rekonstrukce má zase tu výhodu, že nemusíte tolik vymýšlet, jak bude dům vypadat. Musíte se hodně přizpůsobit tomu starému. Oproti tomu u novostavby člověk na začátku kouká do prázdného papíru a musí něco vymyslet.

Obr.1: Rodinný dům z 50. let

Zrovna mám na prkně…

Domek, který kreslím teď, je právě taková popelka. K ruce mám studii od architekta, takže vím, jak by měl dům nakonec ideálně vypadat. Ale vyřešit stavební a byrokratické oříšky už je na mě. Hlavní požadavky majitelů totiž jsou vytvořit v suterénu velkou společenskou místnost pro posezení s přáteli, zbourat a znovu vybudovat přístavbu s garáží a ložnicí, nahradit stará špaletová okna moderními, také špaletovými.

Ze studie by měly být všechny dispoziční úpravy jasné, abych se mohl zabývat jen konstrukcemi. Ve skutečnosti to není tak jednoduché. Vymýšlení domu je postupný proces a majitel i stavební inženýr přijdou v průběhu projektování s novými nápady, jak by se dal dům využít ještě lépe. Tak u domu, který řeším, teď vznikl nový vstup ze zahrady přímo do suterénu, aby návštěvy nemusely chodit do společenské místnosti přes obývák, nebo lepší uspořádání koupelny a chodby v podkroví.

Obr.2: Stará špaletová okna budou vyměněna za nová, opět špaletová

Hlavním oříškem se u domu stalo jednání s úřady. Nová přístavba garáže totiž zasahuje rohem do ochranného pásma plánovaného tunelu. To znamená, že projekt musí schválit rada pražského magistrátu, a to je proces skoro na půl roku. Také je třeba vyřídit výjimku z odstupové vzdálenosti od sousedů. A navíc si technická správa komunikací vymínila, že se v rámci stavby musí vybudovat nový dlážděný nájezd přes chodník.

Stavařskou zajímavostí domu budou nová špaletová okna. Ještě před 30 lety úplně běžný typ oken nyní vyrábí jen několik firem. Ale jak dostat okna za polystyrenovou fasádu? Špaletová okna totiž potřebují pro svoje osazení zazubená ostění, za které se nová okna schovají. Ostění ale ubouráme, protože by tvořilo tepelný most. Výrobce pro to má řešení, zazubení vytvoří rámečkem z tvrdého polystyrenu. A je po tepelném mostu!

Obr.3: Vjezd do garáže je příliš prudký a úzký

Jak dostat splašky ze sklepa

Další věc, se kterou se u starších rodinných domů často setkávám, je řešení způsobu, jak odvést splaškové vody od zařizovacích předmětů umístěných ve sklepě. Kanalizační trubka totiž vychází z domu většinou asi metr nad podlahou suterénu, protože dřív vedla do žumpy a ta byla docela mělko pod zemí. Ve sklepě ale bude pračka, dřez a možná i záchod pro společenskou místnost. Buď tedy bude nutné splaškové vody vyčerpat do potrubí, nebo zjistit, zda trubka venku před domem nevede ve skutečnosti ve větší hloubce, pak by se mohla kanalizace napojit níž.

Požadavky na tepelnou izolaci starších domů se stále zvyšují. Náš dům bude zaizolovaný pouze 12 cm šedého polystyrenu. Zesilováním zdí se prohlubují okna a stávají se z nich úzké střílny a to není obyvatelům domu příjemné, už jen s takto slabým polystyrenem budou zdi silné skoro 60 cm. O kolik lépe jsou na tom rekonstruované domy v Dánsku, kde v 40 cm stěně je přes 15 cm široká vzduchová mezera, kterou stačí vyplnit minerální vatou.

Obr.4: Umístění vodoměru je hodně důležité, pokud bychom ho chtěli

Závěr:

Za poslední rok už kreslím druhý dům nad budoucím tunelem. Tunelů se v Praze asi plánuje opravdu hodně. Ze samotné rekonstrukce domu mám dobrý pocit, dům netrpěl ani žádnými nedostatky, všechen ten materiál a práce, ze kterých před desítkami let vznikl dům, se jednoduše nevyhodí do koše, ale z velké části využijí pro nové bydlení.

Seminář: Nebojte se rekonstrukce domu

Praha, 31.10.2019 od 17:30 – Mám dům zrekonstruovat nebo raději zbourat? Co když bude rekonstrukce příliš drahá? Nebudu žít na staveništi dalších deset let? A co na to stavební úřad?

Podrobnosti o semináři