Mám ho koupit? Starý rodinný dům stojí na lepším místě než volný pozemek pro novostavbu, většinou v zabydlené čtvrti, v dosahu hromadné dopravy, školy a školky. Má ale spoustu stavebních poruch a rekonstrukce bude stát skoro stejně jako novostavba.

Když se rozhodnete pro nové bydlení, většinou není vaším cílem vlastnit starý dům. To je jen prostředek. Skutečné důvody jsou například:

  • bydlet blízko rodičů
  • mít blízko do práce
  • mít velkou zahradu
  • vejít se do omezeného rozpočtu
  • doplňte za sebe: …………………

Rodinný domek z 50. letObr. 1: Koupit? Nekoupit?

7 důvodů Pro

1. Škola

Domy, které už stojí, mají většinou blíž k centru města, do obchodu s potravinami, k holiči, ale také do školy nebo školky. To zvláště ocení maminky s malými dětmi, pro které je cestování daleko náročnější.

2. Auto

Blízko je zastávka autobusu nebo jiné hromadné dopravy, a tak nemusíte dělat dětem taxikáře při rozvážení na kroužky a po volejbalu s přáteli si v klidu můžete dát pivo a nemusíte si dělat starost s řízením.

3. Stromy

Než vyroste strom, trvá to 20 i 30 let. A tak si v jeho stínu můžete dát kafe už teď a ne až v důchodu.

4. Domy

Nemusíte se obávat, že na sousedním pozemku vyroste obří hacienda, protože čtvrť už je zabydlená a ve staré čtvrti se domy často nemění.

5. Rozvody

Do domu je zavedená voda, elektřina, telefon a dům je napojený na kanalizaci. To je velká výhoda, protože nemusíte platit za nové přípojky.

6. Atmosféra

Starší rodinný dům má svého ducha, ať už byl postavený za první republiky, v 19. století nebo v 50. letech, najdete v něm neobvyklá zákoutí nebo konstrukce, které ho dělají výjimečným.

Síň starého domuObr. 2: Síň selského domu

7. Cihly

Většina starých domů je postavena z plných cihel, které mají velkou nosnost, a tak není problém vybourat nové okno nebo dveře, což je v nových domech z křehkých tvárnic daleko náročnější.

6 důvodů Proti

1. Cena

Starší dům sice vypadá, že už je vlastně hotový, ale rekonstrukce starého domu nevyjde výrazně levněji než postavení nového. Náklady na stavbu/rekonstrukci jsou skoro stejné. V případě, že se rozhodnete dům zbourat a postavit nový, dělají rozdíl většinou jen výdaje na bourání. Proto počítejte s tím, že po nákupu budete muset do starého domu investovat stejně, jako byste stavěli nový.

2. Poruchy

Jsou to hlavně vlhkost a statické praskliny. I když se je budete snažit odstranit, dokonalé to stejně nebude. Buď musíte počítat s vyššími náklady na rekonstrukci, nebo dům s výraznými poruchami vůbec nekupovat.

VlhkostObr. 3: Zeď s vlhkými mapami

3. Pasivní

Na pasivní dům se stará stavba upravuje jen velmi pracně. Není možné pořádně odizolovat suterén nebo základy od země. A i natočení ke světovým stranám už je pevně dané. Proto pokud plánujete pustit se do pasivní rekonstrukce, kupujte dům podle toho, aby splnil alespoň požadavky na orientaci ke světovým stranám.

Tip: Je možné zrekonstruovat rodinný dům na pasivní?

4. Zdi

Právě zdi a základy jsou často to jediné, co z původního domu po rekonstrukci zůstane. Krovy a střecha jsou obvykle dosloužilé, okna a dveře nesplňují požadavky na únik tepla, stropy se prohýbají. Proto nekupujte dům podle toho, že se vám líbí například okna nebo schodiště, je velmi pravděpodobné, že je budete muset vyměnit.

Z domu zbydou jen zdiObr. 4: Z domu zbyly jen zdi.

5. Místnosti

Dispozicím domu se musíte částečně podřídit, schodiště do patra a sklepa těžko přemístíte a základní tvar domu je také daný. Proto se ještě před nákupem zamyslete. Vyhovují vám současné dispozice domu a nebude je třeba příliš měnit?

6. Podkroví

Neobývané podkroví je většinou příliš malé, takže i když se v nabídce realitní kanceláře píše: “vhodné pro vestavbu”, většinou to tak není. Chcete-li podkroví využít, počítejte proto s dalšími náklady na střešní nástavbu nebo vikýře.

Hlavní výhodou je pozemek

Hlavní výhodou starého domu je pozemek, na kterém stojí. Hlavní nevýhodou pozemku je, že na něm už stojí dům. Ale ideálu, kdy byste objevili pozemek na prodej se vzrostlými stromy kousek od zastávky autobusu, dosáhnete jen velmi těžko. A když takový pozemek najdete, bude pořádně drahý.

Praktické rady, jak vybrat dům z nabídek na internetu se dozvíte ve druhé části seriálu.

Líbil se vám článek? Přihlašte se k odběru novinek o rekonstrukcích a přistane přímo do vaší schránky.

Seminář: Nebojte se rekonstrukce domu

Praha, 31.10.2019 od 17:30 – Mám dům zrekonstruovat nebo raději zbourat? Co když bude rekonstrukce příliš drahá? Nebudu žít na staveništi dalších deset let? A co na to stavební úřad?

Podrobnosti o semináři