Kdy nastane nejklíčovější okamžik stavby? Když vybíráte stavební firmu? Když se snažíte získat stavební povolení? Nebo když kontrolujete, jestli řemeslníci udělali všechno správně?

Ten pravý bod zlomu je totiž úplně na začátku. Buď v okamžiku, kdy se rozhodujete starší dům koupit a nebo pokud starý dům máte, kdy se rozhodujete, jak ho budete rekonstruovat.

Proč?

Je to okamžik, kdy máte nejméně odborných znalostí a zároveň rozhodujete o největších finančních částkách. 

 

Například: Chystáte se koupit dům, máte pouze informace od realitní kanceláře a ty, které vyčtete z internetu. Koupíte dům, přijde projektant nebo stavební firma a teprve začínáte zjišťovat, že slibovaná střecha v dobrém stavu potřebuje vyměnit, elektřina je ve starých hliníkových rozvodech a stěny, které mají jít bez problémů zbourat ve skutečnosti drží celý dům pohromadě. A náklady na rekonstrukci rostou.

Obr.1: Když už dům nemá střechu, tak je pozdě na rozhodování jestli rekonstruovat

Tady jde o miliony

Pokud dům máte, už jste ho koupili nebo třeba zdědili, tak jste o krok dál, ale stále jde o miliony. Má smysl dům rekonstruovat( výdaj 3 000 000 Kč) nebo ne? (0 Kč). Nebo dům zbourat a postavit nový? (+ výdaj za bourání) A jak moc dům přestavět? Jen zrenovovat nebo i  postavit přístavbu (+ 1 000 000 Kč)  A nebo dům prodat a radši koupit byt? (méně starostí a režijních nákladů).

Tato rozhodnutí ovlivní stavbu daleko více než jestli vyberete stavební firmu o 100 000 Kč levnější, jestli pořídíte plastová okna místo dřevěných, nebo jestli zaizolujete dům o 2 cm tenčím polystyrenem.

Ne každý má stavební vzdělání nebo už nějaký ten dům postavil, proto zkušenosti se stavbou nabíráte teprve pomalými krůčky při jednání se stavebními odborníky, stavební firmou a stavebním úřadem.

Na začátku máte velmi málo odborných informací a skutečných zkušeností se stavbou. Prvními krůčky už zkušenosti nabíráte a při jednání se stavební firmou už máte za sebou řadu jednání se stavaři a tím i  trochu představu, co bude stavba obnášet.

A co internet?

Internet je plný zkušeností jiných stavebníků, článků kde nepoznáte ten skutečně odborný od propagačního, ale kdo se v tom má vyznat? Je to takové přesycení, že nepoznáte, která rada je dobrá právě pro vás a váš dům. Zkušenosti přátel kteří už stavebním procesem prošli vám mohou hodně napovědět, ale stále platí, že každý dům je jiný.

Překonáváme bod zlomu

Bod zlomu považuji za nejkritičtější fázi stavby a je to důvod, proč jsem se dal  přesně před 4 lety do psaní článků o stavařině. Ať už tady ve Stavařském blogu nebo v jiných médiích. Články mají ale pro vás čtenáře dvě slabiny.

• První slabinou je, že nejsou šité na míru právě pro váš dům. je to důvod, proč jsme začali nabízet službu posuzování domů, kde nejen zhodnotíme jeho technický stav, ale i navrhneme co s ním.
• Druhou slabinou je nesystematičnost. Článek totiž pokryje jen úzké téma. Proto jsem přichystal daleko komplexnější zdroj informací a napsal knihu “Rekonstrukce rodinného domu, 100 tipů”, která popisuje všechny důležité oblasti rekonstrukce a najdete ji v knihkupectvích na konci letošního roku. (Nechte si poslat upozornění až kniha vyjde)

Zkrátka:

Nepodceňujte start.

 

Líbí se vám článek? Sdílejte ho s přáteli!