Studie, jako podklad pro projekt rekonstrukce
Zákazníci za mnou často chodí se studií od architekta nebo interierového designera. Kterou pak mám jako podklad pro projekt. Pokud se na to také chystáte, tady máte několik bodů, na co myslet, aby měla studie co největší přínos pro přípravu projektu rekonstrukce rodinného domu a bytu. 1. Podklady pro studii Studie by měla vycházet…
Kdy nepotřebuji k rekonstrukci bytu povolení
Aby nebylo potřeba povolení, nebo ohlášení, nesmí se zasahovat do statiky a požárně-bezpečnostního řešení bytu. Nejlépe aby se k úpravám ani nemuseli vyjadřovat památkáři. Ale vše je o tom, jak se postaví k přestavbě bytu stavební úřad. Ty pohledy se úřad od úřadu dost liší, zvlášť ve sporných situacích. Proto vždy doporučuji,…
Dvě podlahy na sobě
U bytů v prvorepublikových činžácích se často setkávám s tím, že se pod nášlapnou vrstvou podlahy skrývá další podlaha. Odkryji laminátovou plovoucí podlahu v obýváku a pod ní jsou původní parkety. V kuchyni je zase někdy na parketách dřevotřísková deska a na ní PVC. Někdy jsou ty vrstvy i tři na sobě, jak majitelé byt…
Jak rozšířit byt
Pokud sousedí váš byt s nebytovým prostorem, například nevyužívanou prádelnou, nebo půdou, je možné uvažovat o jeho rozšíření. Základem je, aby byla vůle družstva nebo společenství vlastníků. A aby to bylo technicky možné. Proč mohou mít spolumajitelé domu zájem nevyužívaný prostor prodat? Získají tak velkou…
Jak rekonstruovat byt ve zděném prvorepublikovém činžáku
Byt v prvorepublikovém činžáku je takový malý rodinný dům, má kotel, komín a vlastní topení. Řešíte u něj okna i památkáře. Provázanost se zbytkem domu je stále důležitá, i když ne tolik jako u bytu v paneláku. Principy, které popisuji vám mohou pomoci i při rekonstrukci bytu ve zděném dvouletkovém bytovém domě,…
Jak se zbavit plísně v bytě
Před časem jsem dostal dotaz, jak se zbavit plísně v rohu kuchyně. Protože to je problém, se kterým se určitě potýká i celá řada z vás, rozhodl jsem se odpověď se svolením tazatele zveřejnit a zároveň ji trochu rozvést. Jde tedy o radu pro konkrétní situaci, v jiném bytě může být situace i řešení…
Prvorepublikové činžáky
Stavěly se hlavně v první polovině 20. století a setkáte se s nimi v centrech měst, v Praze třeba na Vinohradech, Smíchově nebo v Dejvicích. Na dalších řádcích rozeberu jejich konstrukce a vnitřní rozvody. Dozvíte se také, na co si dávat pozor při jejich rekonstrukci. Když jdete ulicí někde na pražském Smíchově, míjíte domy se zdobnou fasádou a řadami vysokých…
Byt v paneláku 1: Kdy můžete bourat stěny a jak vylepšit koupelnu
Váš byt je v domě, který stojí dvacet nebo padesát let a za tu dobu se životní styl hodně změnil. Umakartové jádro je nevzhledné, koupelna stísněná, zásuvky jiskří, obývák s kuchyní byste rádi propojili do jedné velké místnosti a každou chvíli zakopnete o prodlužovačku. Co s tím můžete dělat, se dočtete v následujícím…
Podlaha na trámovém stropě. Vyměnit nebo opravit?
Procházíte se po pokoji, občas zadupete: „ Ta podlaha je docela dobrá, trochu se houpe, ale položíme nový koberec a bude jako nová.“ Neplatí to vždycky. I u podlahy, která je na první pohled v perfektním stavu, se snadno stane, že ji budete muset rozebrat do hloubky. S podlahami na trámových stropech, kterými se teď budu…
Vyplatí se koupit starý dům nebo byt jako investici?
Koupíte dům, pronajmete ho a každý měsíc vám přijde kulatá částka na účet. Pasivní příjem bez práce. Je to opravdu bez práce? Musíte vybrat určitý typ nemovitosti a na správném místě, aby vám peníze opravdu přinášela, jinak se může stát bezednou jámou, kterou budete sami plnit penězi. O své zkušenosti se s vámi…