Do roku 2012 byly poplatky stavebnímu úřadu spíše symbolické. Od roku 2013 se už v rozpočtu stavby rodinného domu výrazněji projeví. Připravil jsem pro Vás přehled hlavních poplatků stavebnímu úřadu.
Cenu stavebního povolení ovlivnila změna zákona o správních poplatcích. Podívejte se, o kolik více je třeba zaplatit úřadu od roku 2013. Vybral jsem pro vás hlavní poplatky stavebnímu úřadu, se kterými se můžete setkat při stavbě rodinného domu.
Pokud se chystáte stavět nebo rekonstruovat rodinný dům, můžete využít mých služeb stavebního inženýra.
1. Malý rodinný dům a jednodušší rekonstrukce
Pro novostavbu rodinného domu, který má zastavěnou plochu do 150 m², a pro jednodušší rekonstrukci potřebujete územní rozhodnutí a ohlášení stavby.
| rok 2012 | rok 2013 | |
| Územní rozhodnutí | 1 000 Kč | 1 000 Kč |
| Ohlášení stavby | – | 1 000 Kč |
| Celkem | 1 000 Kč | 2 000 Kč |
2. Velký rodinný dům a složitější rekonstrukce
Pro novostavbu rodinného domu, který má zastavěnou plochu nad 150 m², a pro větší rekonstrukci domu s nástavbou nebo přístavbou budete potřebovat územní rozhodnutí a stavební povolení. Platnost povolení je 2 roky, platit se nově bude i za jeho prodloužení.
| rok 2012 | rok 2013 | |
| Územní rozhodnutí | 1 000 Kč | 1 000 Kč |
| Stavební povolení | 300 Kč | 5 000 Kč |
| Celkem | 1 300 Kč | 6 000 Kč |
| Prodloužení povolení na další 2 roky | – | 1 000 Kč |
3. Garáž
Pokud se rozhodnete ke stojícímu rodinnému domu postavit garáž nebo podobně velkou stavbu, budete potřebovat územní rozhodnutí a ohlášení stavby.
| rok 2012 | rok 2013 | |
| Územní rozhodnutí | 1 000 Kč | 1 000 Kč |
| Ohlášení stavby | – | 1 000 Kč |
| Celkem | 1 000 Kč | 2 000 Kč |
4. Bytový dům
Pro bytový dům, tedy dům o více než třech bytech, budete potřebovat územní rozhodnutí a stavební povolení.
| rok 2012 | rok 2013 | |
| Územní rozhodnutí | 1 000 Kč | 5 000 Kč |
| Stavební povolení | 1 000 Kč | 10 000 Kč |
| Celkem | 2 000 Kč | 15 000 Kč |
| Prodloužení povolení na další 2 roky | – | 1 000 Kč |
5. Vydání výjimek
Pokud se rozhodnete postavit dům blíž u hranice pozemku, než dovoluje vyhláška, potřebujete výjimku od stavebního úřadu. Dosud se za takovéto výjimky ně nic neplatilo. Nově to bude 5000 Kč za každé rozhodnutí o výjimce. Týká se to výjimek z technických požadavků na stavby, požadavků na stavby v Praze a bezbariérového užívání staveb.
Tuto změnu považuji za nejzásadnější, protože se může citelně navýšit rozpočet velmi malých staveb, jako jsou drobné přístavby rodinného domu nebo stavební úpravy domů.
| rok 2012 | rok 2013 | |
| Rozhodnutí o výjimce | – | 5 000 Kč |
Postup stavebních úřadů se liší
V článku jsem shrnul nejdůležitější poplatky, které se vás budou týkat při stavbě rodinného domu. Podrobněji je najdete popsané ve změně zákona o správních poplatcích.
Toto rozdělení považujte za orientační. Přístup stavebních úřadů se liší hlavně při rozhodování, kdy po vás budou chtít stavební povolení a kdy ohlášení stavby.
Závěr
Za nejzásadnější změnu považuji zdražení stavebního povolení a zavedení poplatku za rozhodování o výjimkách. Uvidíme, zda se zvýšení ceny také projeví na zlepšení práce stavebních úřadů.
Líbí se Vám tento článek? Doporučte jej ostatním.
