Projektovat nový dům, nebo rekonstrukci? Donedávna mi to bylo úplně jedno. Zabýval jsem se čistě jen technickou stránkou stavby, aby dům dobře fungoval. Přibližně před rokem nastal zlom.
Začal jsem víc přemýšlet o tom, proč dělám svoji práci. První odpověď je jasná, proto abych se uživil. Když jsem si odmyslel hledisko peněz, začal jsem si uvědomovat, že mi úplně nesedne to nejjednodušší řešení, tedy postavit dům tam, kde je zrovna volné místo. Zastavět louku nebo pole.
3 možnosti
Když se rozhodnete bydlet v rodinném domě, máte tři možnosti:
- Novostavba na louce nebo poli
- Novostavba na místě, kde už něco stálo
- Rekonstrukce staršího domu
Každá z variant má své výhody a nevýhody, podívejte se na ně podrobněji.
1. Novostavba na poli
Zastavět kus louky nebo pole je levné. Také se tím naplní potřeba člověka bydlet blízko přírodě, ale zároveň tím kus přírody sebere. A když už máte postaveno, napadne další lidi postavit si domy vedle vás a za chvíli už nejste v přírodě, ale v husté zástavbě kdesi v polích. Kolem Prahy tak vzniknul prstenec satelitních vesniček. Vesničky to vlastně nejsou. U vesnice člověk tak nějak čeká, že bude mít náměstí, obchod, školku a poštu. To naše satelitní vesničky nemají, často to jsou přílepky skutečných vesnic. Vesnice tyto služby mají, ovšem už jsou tak daleko, že potřebujete auto, abyste k nim dojeli. Víc se o satelitních vesničkách rozepisovat nebudu. Přečtěte si třeba knihu Sídelní kaše nebo Města pro lidi. A nebo se podívejte na pořad Na plovárně s Václavem Cílkem.
Ale nemohu být jen negativní. Hlavní výhody novostavby jsou, že při stavbě si můžete přizpůsobit dům k obrazu svému a také při procesu stavby využijete nejmodernější technologie, dům bude dobře držet teplo uvnitř a bude dobře izolovaný od vlhkosti ze země a radonu. Z technického hlediska je novostavba jednoznačně lepší.
Obr. 1: Novostavba v satelitním městečku
2. Novostavba na místě, kde už něco stálo
Na pozemku stojí dům, ten zbouráte a postavíte nový. Získáte daleko lepší místo pro bydlení, které má často i lépe urbanisticky řešené okolí. Ve městech nebo centrech vesnic je volných pozemků málo. Časté dilema se, kterým se setkávám, je bourat, nebo rekonstruovat? Hodně závisí na technickém stavu domu a jeho velikosti. Dům, který na pozemku vznikne bude mít technické výhody novostavby a už zmíněné lepší umístění ve městě. Zásadní nevýhodou je cena.
Obr.2: Místo starého domu stojí nový
3. Rekonstrukce staršího domu
Zrekonstruovat dům je stejně drahé jako postavit nový, ale dům po rekonstrukci nebude dokonalý, ponese s sebou nedostatky, které se nastřádaly za desítky let. Mohou to být mělké základy, vlhké zdi nebo praskliny ve zdech.
Zvlášť ve vesnicích řada takových domů chátrá. Příroda si časem tyto domy vezme zpět. Může to trvat i několik staletí než neobývané domy zmizí, stejně jako domy stovek vesnic u nás, které zanikly za třicetileté války.
Při rekonstrukci získáte lepší umístění domu a také šetříte přírodu hlavně tím, že ji nezabíráte a zároveň využijete už jednou použitý materiál, jsou to hlavně cihly, ze kterých je dům postavený. Mnoho materiálu ale i tak odvezete na skládku, protože nevyhovuje současným požadavkům. Okna málo izolují a táhne jimi. Střešní krokve nemají dostatečnou únosnost, podlahy jsou shnilé…
Několik inspirací pro rekonstrukci jsem napsal v článku 9 rad pro rekonstrukci domu.
Obr.3: Zrekonstruovaná polovina dvojdomku
Mému srdci nejbližší…
Rekonstrukce jsou mi z těchto tří možností nejbližší. Neukusují kousky naší přírody a využívají už jednou použitých materiálů. Je mi jasné, že stavění na polích a loukách nezabráním a není to ani mým úmyslem. Ale mohu se snažit, aby se víc domů rekonstruovalo a nebo aby se alespoň využil jejich pozemek, spíš než aby se nechaly ležet a postavil se dům na nezastavěném místě.
Zároveň mě rekonstrukce baví, nejprve prozkoumám starý dům a zaměřím ho. Pak vymyslím, jak ho co nejlépe přizpůsobit novému využití. A nakonec připravím projekt pro stavební úřad a stavbu.
