Projekt pro rekonstrukci obvykle zpracujeme v rozsahu rozšířené dokumentace pro stavební povolení s podrobněji rozpracovanými výkresy konstrukcí.
Naše kapacita je omezená, za rok dokážeme připravit jen několik projektů.
Cena nezahrnuje statickou část. Její rozsah se upřesňuje při přípravě studie a může se od předběžného zadání výrazně lišit.
Jak pracujeme
1. Zhodnotíme stav nemovitosti
Při úvodním zhodnocení na místě stavby vám pomůžeme odhalit viditelné závady objektu a hrubý rozsah potřebných prací. Ještě než se rozhodnete, zda se vám vůbec rekonstrukce vyplatí, můžete si objednat zhodnocení jako samostatnou službu.
2. Dům zaměříme
Stávající výkresová dokumentace u starších domů buď neexistuje, nebo neodpovídá skutečnosti. Proto dům nejdříve zaměříme a zakreslíme, abyste získali představu o jeho skutečném stavu a potřebných úpravách. Zaměření je klíčové pro další úvahy o domě
3. Probereme vaše nápady a představy
Zásadní složka naší vzájemné spolupráce v průběhu přípravy celého projektu jsou konzultace a diskuse nad vašimi nápady a představami, co byste s domem rádi udělali. Diskuse jsou o tom, jaké úpravy jsou možné, jaké mají výhody a nevýhody a co by obnášela jejich realizace, ať už z dispozičního nebo technického hlediska.
4. Navrhneme možné úpravy
Cílem navrhovaných úprav je dosažení požadavků na komfortní bydlení a úspora na výdajích za energie. Návrh úprav probíhá formou konzultací a vypracování studie.
5. Vypracujeme projektovou dokumentaci
Dokumentaci zpracujeme o něco podrobněji, než je rozsah pro získání stavebního povolení nebo ohlášení a i podle dalších požadavků pro rekonstrukci stavby.
6. Pomůžeme vám při jednání s úřady
Komunikace se stavebním úřadem a dalšími orgány státní správy při rekonstrukci domu je komplikovaná. Proto vám pomůžeme napsat žádost pro stavební řízení a reagovat na vyjádření, která vám od statní správy přijdou.
Příklad ceny dokumentace
Cenovou nabídku vám vypracujeme individuálně podle vašich požadavků. Cena závisí na rozsahu služeb, které od nás budete požadovat, zda jen základní projekt, rozšířený o poradenství a podrobnější dokumentaci, nebo máte zájem o plný servis, kdy se nebudete muset o nic starat.
Rekonstrukce rodinného domu z 20. let minulého století v Praze. Dům o přízemí a podkroví s malým sklípkem, užitná plocha 160 m².
V minimálním rozsahu:
- zaměření a zakreslení stávajícího stavu,
- návrh dispozic,
- základní konzultace,
- návrh tepelněizolačního pláště,
- schemata vytápění a dalších rozvodů,
- dokumentace stavební části (situace, řezy, pohledy)
- výkresová dokumentace pro stavební povolení v podrobnějším provedení než vyžaduje vyhláška.
Ve optimální a maximální variantě pak například:
- podrobné konzultace,
- koordinaci specialistů,
- zajištění stavebního povolení,
- rozvody vzduchotechniky s rekuperací
- a další služby.
Orientační cena podle rozsahu služeb bez statické části, nabídku vypracujeme individuálně ve třech variantách: minimální 185 000 Kč / optimální 295 000 Kč / maximální 455 000 Kč (DPH se neplatí).
Doporučení z první ruky
Rodinný dům z roku 1931
Zprvní ruky od majitelky:
Pan Perlík nám vypracoval projekt pro kompletní rekonstrukci domu z roku 1931 v Klecanech. Spolupráce byla od začátku až do konce naprosto bezproblémová. Pan Perlík vždy rychle reagoval na naše emaily a telefonáty. Věci dokáže komunikovat jasným stylem, takže i nestavař se lehce zorientuje. Díky němu bylo jednání s úřady bez komplikací. Neocenitelná je také jeho profesionalita a spolehlivost. Jednoduše jsme věděli, že jsme v dobrých rukách. Kéž by vše během procesu rekonstrukce bylo tak lehké. – Helena Rounová
- Projekt: 2015
- Realizace : 2016
- Místo: Klecany
Rekonstrukce vilky v Úvalech
Z první ruky od majitele:
Na Martina jsem narazil při brouzdání internetem potom, co jsme s partnerkou měli možnost zdědit starší rodinný domek. Situace komplikovaná. Žijeme v zahraničí, chceme se vrátit, chceme bydlení. Koupit byt, nebo rekonstruovat zděděný baráček? Či snad stavět nový? Jsou to nelehká dilemata v životě, a tak jsme si přizvali Martina na pomoc. Nejprve jsme si nechali posoudit domek, a poté jsme diskutovali o možných a nemožných realizacích. Martin byl velice flexibilní, přijel vždy, když jsme potřebovali. Zabralo to pár osobních schůzek a diskuzí přímo v domku, abychom zjistili, že rekonstrukce dává smysl. Od samého začátku jsme se spoléhali na Martinovy zkušenosti s rekonstrukcemi starých domů a byli jsme rádi, že jsme si Martina vybrali, a že jsme se nenechali zlákat úžasnými představami architektů s 3D vizualizacemi, protože při rekonstrukci vám moc 3D nepomůže. Přístup je jiný než při stavbě nového domu. Každopádně Martina můžeme doporučit. Je profesionál ve svém oboru, je na něho spoleh a je s ním skvělá komunikace. Už nyní se s partnerkou těšíme, jak se vše, co máme na papíře, stane realitou. – Petr Fryšták
- Projekt: 2016
- Realizace: 2016-2018
- Místo: Úvaly, Středočeský kraj