Obytná místnost je taková, kde se dlouhodobě zdržují lidé, například obývací pokoj, ložnice. Minimální plocha obytné místnosti je 8 m2, pokud je jediná místnost v bytě, pak 16 m2, v Praze 18 m2.
Světlá výška obytné místnosti musí být u bytových domů nejméně 2600 mm, u rodinných domů nejméně 2500 mm.
Obytná místnost v podkroví musí mít světlou výšku 2300 mm nejméně nad polovinou podlahové plochy místnosti. Do podlahové plochy místnosti se počítá plocha podlahy nad kterou je světlá výška alespoň 1300 mm.