Portál stavebníka sice nahradil tradiční papírové složky, nároky na náročnost jednání s úřady ale zůstávají. Následujícího průvodce jsem sepsal s ohledem na specifika rekonstrukce rodinného domu nebo bytu od přípravy podkladů po podání na stavební úřad.

Z hlediska stavebního zákona se rekonstrukce označuje jako „změna dokončené stavby“ a samotné stavební povolení jako „povolení záměru“.

Co si připravit před přihlášením do Portálu stavební správy: 

  • Projektovou dokumentaci v archivním formátu PDF/A-3b s elektronickým razítkem od autorizovaného projektanta.
  • Závazná stanoviska dotčených orgánů státní správy (tzv. DOSS – např. hygiena, hasiči, památkáři atd.).
  • Stanoviska správců inženýrských sítí (voda, elektřina, plynovod a další).
  • Souhlasy sousedů potvrzené podpisem přímo v situačním výkresu.
  • Další přílohy podle formuláře žádosti

Pokud nežádáte o zrychlené řízení, souhlasy sousedů předem nepotřebujete – stavební úřad je osloví v průběhu řízení. 

Systém vám umožní podat žádost i v případě, že nebudete mít doložena všechna stanoviska (úřad si je následně vyžádá sám). Tento postup však nedoporučuji, neboť stanoviska mohou obsahovat dodatečné požadavky, které je nutné zapracovat do projektu

Moje rada: Na úřad jděte již se studií 

Jednou z nejčastějších chyb je nechat rovnou vypracovat kompletní dokumentaci a tu bez předchozí konzultace podat do Portálu stavební správy. Snadno se pak může stát, že stavba nebude odpovídat územnímu plánu či místním zvyklostem, případně v projektu bude něco podstatného chybět.

Nejlépe se mi osvědčil následující postup: Nejprve zpracuji studii. Jakmile jsou zřejmé velikost domu a vzdálenosti od sousedních pozemků, vezmu ji (já jako projektant, nebo vy jako majitel) na stavební úřad k projednání.

Na úřadě je klíčové zjistit:

  • Které dotčené orgány a správci sítí se k záměru budou vyjadřovat.
  • Kteří sousedé musí se stavbou souhlasit.
  • Jaké další specifické požadavky má úřad na dokumentaci.
  • Zda je reálné požádat o zrychlené řízení.

Následně dokumentaci dopracuji do fáze, kdy se k ní mohou vyjádřit dotčené subjekty. Správcům sítí obvykle postačí situační výkres, zatímco dotčené orgány většinou vyžadují dokumentaci v plném rozsahu pro povolení. 

Dokumentaci poté rozešlu přes datovou schránku všem, kteří se mají k záměru vyjádřit. Samotná domluva se sousedy pak obvykle zůstává na vás jako majiteli.

Sousedé: Osobní kontakt je nenahraditelný

I v roce 2026 platí, že nespokojený soused je největší brzdou stavby. Pokud chcete využít zrychlené řízení, musíte mít jejich podpisy na výkresu situace.

Za sousedy vždy běžte osobně s vytištěnými výkresy, i když o zrychlené řízení nežádáte. Vysvětlete jim, že jim neukradnete světlo ani soukromí. Je to řádově efektivnější, než když jim do datové schránky „přistane“ strohé úřední vyrozumění, které v lidech vyvolává přirozenou obrannou reakci. Nezapomeňte, že sousedem je i obec, pokud jí patří přístupová cesta, nebo přilehlé obecní pozemky.

Obci pošlete k potvrzení situaci datovou schránkou nebo dejte na podatelnu. Stavební záměry schvaluje buď starosta, rada obce, nebo komise na schůzích jednou za několik týdnů.

Vstup do systému: Poslední krok, ne první

Teprve když máte vše pohromadě, vstupujete do Portálu stavební správy přes Identitu občana (např. bankovní identitu).

  • Žádost o nový záměr se vyplňuje údaji z projektu.
  • Role projektanta: Pokud žádost vyplňujete sami, v určitém bodě vás systém vyzve k přiložení „krycího listu“. Ten musím vyplnit a digitálně podepsat já jako váš projektant. Aplikace mi ho pošle k vyřízení.
  • Než žádost odešlete, pečlivě zkontrolujte všechny body, jestli jste něco nezapomněli vyplnit, některé položky jsou nenápadné, nebo není jasné, zda se vaší nemovitosti týkají.

Můj tip na závěr: Týden po odeslání žádosti na úřad zavolejte. Ověřte si, že řízení běží a nic neuvízlo v digitálním meziprostoru. Ve stavebnictví je včasná komunikace rozdílem mezi stavbou a nekonečným čekáním. 

Máte v hlavě plán, ale chybí vám jistota? Než se roztočí kolotoč povolení, nechte nás prověřit technické možnosti vaší nemovitosti. Já si vezmu na starost váš byt, můj otec Ing, Jiří Perlík se zaměří na váš dům. Získáte tak jasnou představu, co je reálné, a klid pro vaše další rozhodování.

Chci posoudit dům nebo byt.