Stavba, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na bydlení a je k tomuto účelu určena.

Podrobněji §2 a) Vyhlášky 501/2006 Sb.

Oproti rodinnému domu může mít víc bytů, ale také má další povinné vybavení, bezbarierový vstup, úklidovou komoru, větší výšku obytných místností 2,6 m a celou řadu dalších podmínek.