Při založení rodiny, kdy se chcete stěhovat do nového a před odchodem do penze, kdy máte stále dost energie. To jsou životní období, kdy se nejčastěji rozhodujete pro rekonstrukci rodinného domu.
Než se do stavebních prací pustíte, potřebujete shromáždit docela hodně informací. Čeká vás velká investice, kterou chcete zvládnout hned napoprvé dobře. Dobrým zdrojem informací, ze kterého můžete vycházet je seminář, který pořádám třikrát do roka.
Seminář je založený hlavně prakticky, na ukázkách domů, které jsem v nedávné době projektoval, na diskusi nad domy účastníků a na zkušenostech z mé patnáctileté projektantské praxe.
Obr. 1: Seminář Nebojte se rekonstrukce domu
Bydlet chceme do vánoc…
Prvním krokem, který doporučuji udělat, je předběžný odhad, kolik času vám zabere, od okamžiku, kdy začnete řešit projekt, do doby, kdy se budete moci nastěhovat. Častá představa, se kterou se setkávám je, že na jaře dům koupím, přes léto zrekonstruuji a na vánoce budu bydlet. Ve skutečnosti to trvá výrazně déle. U kompletní rekonstrukce to jsou přibližně dva roky. Tedy vánoce další rok už vypadají docela reálně.
Druhým krokem je zjistit, co všechno se bude moci z domu zachovat a které všechny konstrukce se budou muset zbourat. Při kompletní rekonstrukci nejčastěji z domu zbydou jen obvodové zdi, schodiště a stropy nad přízemím. Často je nutné kromě střechy ubourat i štítové zdivo, protože je tenké a obvykle postavené z nekvalitních cihel. Z toho vychází i cena stavebních prací.
S přípravou stavby vám pomůže projektant nebo architekt, ale už předtím, než si stavebního odborníka najdete, se dívejte kolem sebe, jak se domy rekonstruují. Ptejte se známých, kteří už mají stavební práce za sebou a přemýšlejte nad tím, co se vám na domech líbí a co ne.
To se netýká jen vzhledu fasády, ale třeba vytápění. Je vám bližší topit elektřinou nebo plynem? Na první pohled to vypadá, že hlavní roli hrají rozdíly v měsíčních platbách, ale ve skutečnosti jsou náklady na topení různými médii přibližně stejné.
Při přípravě studie máte slovo
Jakmile začne pracovat stavební odborník, dům nejprve zaměří a na základě skutečných rozměrů stavby začne pracovat na studii. A teď přichází vaše chvíle. Studie je nejdůležitější okamžik, ve kterém můžete do plánované stavby vnášet své myšlenky. V další fázi, tedy přípravě projektu domu, už do plánů moc zasahovat nemůžete. Obálka, kterou jste dali dohromady při přípravě studie, se totiž bude plnit stavebními materiály a vnitřními rozvody. Neplánované změny v průběhu prací snadno naruší celou koncepci stavby.
Důležitou roli při přípravě stavby hraje stavební úřad. Ten musí projektovou dokumentaci schválit, a proto je vhodné s ním konzultovat vzhled stavby, už když se připravuje studie.
Úředníci jsou většinou vstřícní, zvlášť, když za nimi přijdete se studií a ne až s hotovým projektem. Řeknou vám, jaká jsou omezení, kterými se rekonstrukce musí řídit, a pokud tomu plán neodpovídá, tak se snáze a levněji dělají úpravy ve studii než v projektu. Jednání se stavebním úřadem budeme na semináři věnovat dost času, protože to většinou řešíte vy jako majitel domu.
Jakmile získáte povolení, můžete začít stavět. To je práce pro stavební firmy, případně si některé práce na domě můžete udělat svépomocí.
Pět centimetrů polystyrenu nebo raději patnáct?
Úspory energií jsou velkým tématem. Není se co divit. Zateplením domu dokážete snížit výdaje za topení i na třetinu toho, co jste platili dříve.
Obr. 2: Má smysl takový dům obalovat polystyrenem?
Zateplení ale není jen o úsporách. Tepelnou izolací střechy omezíte přehřívání domu, zateplením stěn plísně nad okny. Novými těsnými okny ale naopak riziko vzniku plísní zvýšíte. I zateplení stěn může vnitřní pohodu v domě zhoršit, zamezí totiž vzlínající vlhkosti u domu, který nemá hydroizolaci, aby se vypařovala ven. Zdi pak budou vlhčí. Proto je třeba před rekonstrukcí dost přemýšlet nad tím, jak bude dům fungovat, abyste si vnitřní komfort spíše nezhoršili.
Složitější situace je u domů, které zateplit nejdou. Hlavně to jsou ty, které mají pěknou členitou fasádu nebo jsou postavené z hrázděného zdiva. Pak je ke zvážení, jestli si vystačíte s výměnou oken a zateplením střechy, nebo budete zateplovat zevnitř.
Za hodně problémů domu může voda
Poruchy staveb řešíme spíše při diskutování nad stavbami účastníků semináře. Ale při diskusích se setkávám s tím, že za velkou část problémů, které domy mají za desítky let, co stojí, může buď vzlínající podzemní voda, voda z dešťových svodů, která teče pod dům, zatékání nebo vnitřní vlhkost v domě, třeba z koupelny. Jedno zatečení dům neohrozí, ale pokud zatéká voda pod základy desítky let, je porucha na světě.
Vezměte si takový dešťový svod, voda z okapu teče trubkou na zem a v rohu domu se vsakuje pod základ. Ten se po letech malinko natočí, stačí o půl milimetru a dům roztrhne prasklina, která se bude, pokud s okapem nic neuděláte, stále rozšiřovat.
Obr. 3: Dešťové vody zatékají pod dům a způsobují poruchy
Podkrokevní nebo nadkrokevní zateplení?
Podkroví domu bylo původně prázdné, nanejvýš se tam sušilo seno. Vy byste chtěli pod střechu vestavět pokoje, ale zateplení vám prostor půdy hodně zmenší. Krov můžete sundat a postavit střechu novou a o něco výše, zvlášť pokud jsou části krovu ve špatném stavu, tak vám nic jiného než zásah do krovu nezbyde. Pokud je ale krov v dobrém stavu, tak je ho škoda a zároveň zvyšujete riziko, že vám do domu bez střechy nateče voda.
Možností, jak získat prostor a nesnižovat si výšku pod krovy tepelnou izolací je položit ji na krokve. Zároveň se tak omezí tepelné mosty samotnými krokvemi. Nadkrokevní zateplení je o něco dražší a neumí ho každá stavební firma, ale získaný prostor za výdaje navíc stojí.
Kolik stojí rekonstrukce?
Jako červená nit se seminářem vinou příklady domů, na kterých jsem v posledních letech pracoval. Dozvíte se, jaké problémy jsme řešili a jak a hlavně, jak dlouho stavba trvala a kolik nakonec stála. Srovnání cen pak pomůže odhadnout náklady rekonstrukce vašeho domu. Ale to si už nechám na seminář.
Nejbližší termín, kterého se můžete zúčastnit, proběhne ve čtvrtek 23. listopadu 2017 v Praze.
Líbil se Vám článek? Přihlaste se k odběru Novinek o rekonstrukcích a další dostanete přímo do vaší schránky.
