Aby nebylo potřeba povolení, nebo ohlášení, nesmí se zasahovat do statiky a požárně-bezpečnostního řešení bytu. Nejlépe aby se k úpravám ani nemuseli vyjadřovat památkáři.

Ale vše je o tom, jak se postaví k přestavbě bytu stavební úřad. Ty pohledy se úřad od úřadu dost liší, zvlášť ve sporných situacích. Proto vždy doporučuji, nejprve stavební úřad navštívit nejlépe v okamžiku, kdy máte v ruce studii.

Obr.1: Stoletý byt před rekosntrukcí

Statika

  • Nové otvory do nosných stěn, nebo bourání nosných stěn, tam je to jasné, povolení nebo ohlášení potřebovat budete.
  • Bourání nosných a nenosných příček. U nich je situace horší. V prvorepublikových činžácích je často částečně nosná příčka mezi pokoji do ulice a nese příčku která stojí o patro výše. Příčka v koupelně zase může nést klenbu. Je tedy třeba určit, jestli nejste v jedné z těchto situací, k tomu pomohou sondy.
  • Nové lehké sádrokartonové příčky stavební úřad většinou neřeší.
  • Přitěžování podlah například novou betonovou podlahou s podlahovým vytápěním většinou úřad řeší a povolení, nebo ohlášení chce. Setkal jsem se ale i se situacemi, kdy úřad nezajímalo, ale i tak je lepší nechat na ně zpracovat posudek od statika, aby řekl, jestli stropy váhu navíc unesou.

Já doporučuji, aby se k úpravám statik vždycky vyjádřil, i když to na úřad nepůjde. Často chce statický posudek vedení družstva nebo společenství vlastníků. Minimálně budete mít klid, že nedojde k poruchám, jako je popraskání příček v bytě o patro výše.

Požárně-bezpečnostní řešení

Nejčastěji se setkávám s výměnou vstupních dveří, kdy je požadavek, aby nové byly požárně odolné a tím se k tomu vyjadřuje i stavební úřad. Případně se zásahy do obvodových a stropních konstrukcí, například střechy v podkroví bytového domu.

Památkáři

Pokud je dům v památkově chráněném území, nebo je sám chráněný, což jsou většinou prvorepublikové činžáky v centrech měst. K těm se vyjadřuje odbor památkové péče, který si vyžádá stanovisko Národního památkového ústavu. Nejčastěji to je kvůli výměně oken a vstupních dveří.

Když vás tlačí čas

Důvod je obvykle hlavně čas, chcete se co nejdříve stěhovat. Přitom získání vyjádření dotčených orgánů a následně povolení nebo ohlášení několik měsíců zabere. Pokud chcete rovnou stavět, vyhněte se problematickým místům a ty, které se dají odložit, odložte. To jsou třeba vstupní dveře, které můžete nechat povolit a realizovat později, až budete nastěhovaní.

Chcete dostávat aktuální informace ze stavařského blogu? Přihlaste se k odběru Novinek o rekonstrukcích a další dostanete přímo do vaší schránky.