Srovnání výšek podlah v bytě v prvorepublikovém činžáku, drobnost? Ne úplně
Častý problém bytů je, že se v průběhu let jejich podlahy zvyšovaly. Tu se nalepila dlažba, tu lino. Při celkové rekonstrukci bytu je proto jeden z hlavních požadavků majitelů, srovnat podlahu ve všech místnostech na stejnou výšku, nejlépe na tu, kterou má teraco ve společné chodbě. Dvoucentimetrový schod mezi místnostmi půjde…
Ohlédnutí za rokem 2023
V roce 2023 jsem projektoval asi nejvíc rekonstrukcí bytů za poslední roky. Většinou to byly byty v mých oblíbených prvorepublikovkých činžácích. Takový byt je malý dům v domě, má vlastní topení, kotel i komín. Jen ke kolem spousta dalších bytů, se kterými se musí počítat. Oproti rodinným…
Do kterého křídla ve starých špaletových oknech vložit dvojsklo
Špaletová okna v prvorepublikových činžácích mají vnitřní a vnější křídlo vždy s jednoduchým sklem. Takovým oknem uteče hodně tepla. Ideálem tedy je do jednoho z křídel vložit dvojsklo s termorámečkem. Ale do kterého? Srovnáním různých variant se zabýval článek Teplotně-vlhkostní podmínky činžovních domů druhé poloviny 19. a počátku 20. století v časopise Stavebnictví…
Studie, jako podklad pro projekt rekonstrukce
Zákazníci za mnou často chodí se studií od architekta nebo interierového designera. Kterou pak mám jako podklad pro projekt. Pokud se na to také chystáte, tady máte několik bodů, na co myslet, aby měla studie co největší přínos pro přípravu projektu rekonstrukce rodinného domu a bytu. 1. Podklady pro studii Studie by měla vycházet…
Kdy nepotřebuji k rekonstrukci bytu povolení
Aby nebylo potřeba povolení, nesmí se zasahovat do statiky a požárně-bezpečnostního řešení bytu. Nejlépe aby se k úpravám ani nemuseli vyjadřovat památkáři. Ale vše je o tom, jak se postaví k přestavbě bytu stavební úřad. Ty pohledy se úřad od úřadu dost liší, zvlášť ve sporných situacích. Proto vždy doporučuji, nejprve stavební…
Dvě podlahy na sobě
U bytů v prvorepublikových činžácích se často setkávám s tím, že se pod nášlapnou vrstvou podlahy skrývá další podlaha. Odkryji laminátovou plovoucí podlahu v obýváku a pod ní jsou původní parkety. V kuchyni je zase někdy na parketách dřevotřísková deska a na ní PVC. Někdy jsou ty vrstvy i tři na sobě, jak majitelé byt…
Rákosová omítka
S takovými to podhledy se setkáte u většiny domů s trámovými stropy postavenými v první polovině 20. století a i u starších. Na trámy byla zespodu natlučena prkna, na těch by ale omítka nedržela, tak je k prknům drátem a hřebíčky přichycena rákosová rohož a ta je teprve nahozena omítkou. Zde je rákos křížem přes sebe,…
Jak rozšířit byt
Pokud sousedí váš byt s nebytovým prostorem, například nevyužívanou prádelnou, nebo půdou, je možné uvažovat o jeho rozšíření. Základem je, aby byla vůle družstva nebo společenství vlastníků. A aby to bylo technicky možné. Proč mohou mít spolumajitelé domu zájem nevyužívaný prostor prodat? Získají tak velkou…
Sondy při rekonstrukci rodinného domu
Jak hluboké jsou základy? Unesou trámy pod podkrovím novou půdní vestavbu, nebo je třeba je zesílit? A vejde se vůbec nová podlaha místo původních vrstev nad současné trámy? Na tyto otázky nejlépe odpoví sondy, které se před stavbou udělají do konstrukcí nebo zeminy kolem domu. Setkávám se často s dotazy…
Jak rekonstruovat byt ve zděném prvorepublikovém činžáku
Byt v prvorepublikovém činžáku je takový malý rodinný dům, má kotel, komín a vlastní topení. Řešíte u něj okna i památkáře. Provázanost se zbytkem domu je stále důležitá, i když ne tolik jako u bytu v paneláku. Principy, které popisuji vám mohou pomoci i při rekonstrukci bytu ve zděném dvouletkovém bytovém domě,…